Hjelper hjemmekinoer faktisk med å selge hjem i dagens eiendomsmarked? - HomeTheaterReview

Hjemmekino-fast eiendom-teater.jpg Tro det eller ei, jeg tror eiendomsdepresjonen som har kastet hele den amerikanske økonomien i en halespinn, er nær å ha truffet bunnen. Varelager har i Sør-California falt til fem måneders nivåer. Hedgefond kjøper opp ubehagelige eiendommer i håp om å tjene raskt på en Wall Street-inspirert versjon av midten av 2000-tallet. Lånerenten er til enhver tid lav (forutsatt at du kan kvalifisere for et lån, noe som ikke er enkelt, selv for en millionær eller mange multimillionærer). Utover lave priser og mindre lager, er det en generasjon X babyboom på (noe som min kone og jeg har deltatt i, så vel som nesten alle parvennene våre, som får babyer) i mange større byer rundt om i landet. I dag, mer enn tidligere år, er det mange gode grunner til å kjøpe et hjem.

Tilleggsressurser
• Se mer originale kommentarer som dette i vår Feature News Stories seksjon .
• Les flere nyheter om bransjehandelen fra HomeTheaterReview.com.
• Lære om en rimelig måte å bygge hjemmekino på i ditt hjem.

file explorer dark mode fungerer ikke

Med huset mitt som potensielt snart kommer på markedet for å bidra til å bane vei for en familieinspirert bostedsoppgradering, har temaet om hjemmekinoanlegg eller hjemmeautomatiseringssystem gir meningsfull verdi til salget av eiendommen vært en hurtigknapp diskusjon. I huset mitt har jeg et CEDIA-tastic stadion-sete fra 2007, Midt-atlantisk rackmontert , audiophile-grade teater med alle godbiter jeg kunne pakke inn i rommet. Disse inkluderer, men er ikke begrenset til profesjonell romjustering av Bob Hodas , videokalibrering av Kevin Miller, Creston kontroll av utstyret, stoffvegger, titusenvis av dollar i romakustikk, high-end kabler, tvungen luftkjøling, Lutron lysstyring og mye mer. Det er ganske fancy og et flott mediarom som ligger i den ene byen i landet der det å selge et lysstyrt mediarom bare kan selge. Men å selge er ikke min bekymring - det er verdien du får. Vil folk betale ekstra for hjemmekino, mediarom og / eller hjemmeautomatisering?

Jade Mills , den mest inntektsførende eiendomsmegleren i Tony Beverly Hills, som rangerte nummer ti i nasjonalt salg av boligeiendommer i 2011 av RealTrends.com/WSJ rapportering, sier 'Hjemmekinoer er essensielle i de større hjemmene i Los Angeles-området i dag. Jeg finner flere og flere av mine klienter som ønsker helautomatiske hjem. De elsker bekvemmeligheten ved å få hele huset til å elektrifisere fra et snev av iPhone-en sin fra bilen når de nærmer seg garasjen. Hvilken bedre måte å selge et hus enn å gå inn i et hjem med musikk som spilles, brennende branner og elektriske nyanser stiger opp med et trykk på en knapp. Det ser ut til å være den nye livsstilen. '

Chris Cortazzo , langt borte den mest inntektsførende eiendomsmegleren i Malibu, California, legger til: 'Med luksuskjøperne som blir stadig mer teknologikyndige, fortsetter etterspørselen etter nettverk eller' smarte 'hjem å vokse. Medierom med fantastiske hjemmekinoer blir også mer og mer vanlig og mer ettertraktet. Kombinasjonen av disse elementene kan gi kjøpere økt verdi, noe som gir selgerne et forsprang mot konkurrentene på markedet. '

I eksklusive hjem forventes forventninger til mediarom, høyt programmerte hjemmeautomatisering og AV-lureri, men hva med i et mer beskjedent hus? Laura Gallagher er en Remax eiendomsmegler i Collegeville, Pennsylvania (en forstad til Philadelphia), som sier: 'Ofte ser vi mediarom som en del av ferdige kjellere i hjemmene i vårt marked, som i gjennomsnitt har rundt 375 000 dollar per eiendom. Selv om jeg ikke tror at en takstmann vil sette en bestemt premie på verdien av et hjem på grunn av et distribuert lydsystem eller mediarom, hjelper det sikkert å skille et hjem fra konkurrentene. I utviklingen hvor det ene huset er veldig likt det neste og det er mange hus til salgs til enhver tid, vil det ene med flatskjerm-TV, mediarom eller til og med kjøleskapet under null selge først. '

Måten hjemmene vurderes på i dag har endret seg drastisk siden go-go eiendomsmarkedene på midten av 2000-tallet, hovedsakelig for å blidgjøre banker som ikke lenger vil ta mange risikoer når de låner ut. Dagens yngre kjøpere liker deres IT- og AV-teknologi. De ønsker et kablet hjem hvis det er mulig, og kan påvirkes til å kjøpe et hjem fremfor et annet på grunn av hvor 'kablet' et hjem kan være. Det er vanskelig å bestemme nøyaktig hvilken premie som kommer fra å kaste inn AV-utstyret ditt med land og bygning. En eiendomsmegler foreslo at du skulle pakke bort det beste lydfilutstyret ditt og erstatte det beste utstyret med flere inngangskomponenter i en liste over $ 1.000.000, ettersom AV-entusiasten får beholde sin investering i sitt avanserte utstyr mens du fortsatt får fordelen av å vise alle AV-godbitene i et hjem. En annen ekspert foreslo at noen selgere på mellomnivå og høyere nivå kan legge litt teknologisk sizzle til en boligoppføring ved å bruke rimelig lysutstyr med nye produkter som Insteon , som gjør det mulig for iPad eller Android å kontrollere belysning, nyanser og andre automatiseringsgodtgjørelser for hundrevis av dollar - ikke titusenvis av dollar som AMX, Crestron og andre hjemmeautomatiseringsselskaper tar betalt for fullboringssystemer.